最新发布的RICS住宅市场调查为买家和卖家带来了不少积极信号，但对租户而言，形势却显得更加严峻，他们将面临更大的市场挑战。

此次调查向房地产经纪人征询了他们对市场的看法。结果显示，“市场活动持续向好”，需求、销售以及新上市房源的指标“均持续恢复到积极水平”。

这是需求指标连续第三次出现正增长。

尽管预算方面存在担忧，代理商们预计未来几个月的销售将进一步上升，并在接下来的一年中推动市场扩展。

专业贷款机构MT Finance的董事托默·阿布迪(Tomer Aboody)指出：“随着利率的降低，以及基准利率可能进一步下调，购房者在购房时的信心正在增强。”

“尽管房地产价格在上涨，但我们需要记住，自2022年起，房价在利兹·特拉斯(Liz Truss)不当预算引发市场负面反应后，基准上涨幅度较小。”

“关于预算，我们期待瑞秋·里夫斯本月稍晚的表态，但很少有人对积极结果抱有期待。”

XTB研究主管凯瑟琳·布鲁克斯(Kathleen Brooks)补充道，尽管“过去几个月房地产市场呈现上升趋势”，但销售预期、价格预期和新买家咨询等指标的放缓，可能表明一些英国消费者“在预算公布后才会考虑购买房屋等大宗商品”。

房屋销售改善，租户面临更多困境

租赁市场持续收紧，需求上升，供应却在减少。

在接受调查的受访者中，有22%表示，9月份的需求有所增加，同时“进入市场的房东数量长期下降”，这对租金来说是个不利信号。

租赁住房的供需净差额从8月份的21%降至负29%。

尽管RICS警告称租金可能会上涨，但39%的受访者预计未来三个月租金将上涨，与8月份的预期持平。

北伦敦的房地产经纪人、前RICS住宅行业主席杰里米·利夫(Jeremy Leaf)表示：“不幸的是，私人租赁市场失去了太多优秀的房东，而新房东的数量却无法弥补，这导致租户的选择有限，进而推高了租金。”

“当议会对《租房者权利法案》的影响有了更深刻的认识时，其他房东如果无法在预算中预期的CGT增加之前出售房屋，可能会采取类似行动。”

“然而，在我们的办公室中，我们注意到，负担能力问题严重影响了租户，很多人根本无力承担更高的费用。”

“因此，续租率在上升，而留在市场中的房东则坚持要求在继续申请之前提供更严格的参考。”